針對中國投資家在日本不動產法拍上的投標支援服務
▶ 外国人投資家が日本の不動産に投資する利点と欠点及び注意点
針對中國投資家在日本不動產法拍上的投標支援服務/日本裁判所の不動産競売中国投資家向け入札サポートサービス
所謂的法拍，係指法院強制將債務者的財產出售轉換成現金，並將該拍賣所得的的金額賠償給債權者的手續。
在法拍中，通常會以低於市價的金額來出售不動產，參加法拍者能透過該拍賣的過程，購買債務者的不動產。
法拍在日本全國的法院中，幾乎每天都會舉辦，參加者主要都是日本的不動產投資家。
競売とは、裁判所が、債務者の財産を強制的に売却して換金し、その換金した金銭を債権者に返済する手続きです。
競売では、市場価格よりも安い金額で不動産が売却されることが一般的であり、
競売に参加する者は、この競売の過程で、債務者の不動産を購入することができるのです。
競売は、日本全国の裁判所において、毎日のように開催され、主として、日本の不動産投資家が参加しています。
關於外國人購買及投資日本不動產的綜合說明，請參閱以下頁面。
M&A綜合法律事務所針對中國投資家提供的投標支援服務/弁護士法人M&A総合法律事務所の中国投資家向け入札サポートサービス
本事務所為了各位中國投資家，提供日本法院拍賣手續的代辦服務。
在此網頁中特別針對會受各位中國投資家歡迎的法拍概要做介紹。
此外，只要在本事務所的郵寄名單中進行登錄的話，便能隨時向各位中國投資家提供受歡迎的法拍概要相關資訊（免費）。
想了解更加詳細的資訊時，只要透過此網頁右下角的WeChatPay的QR碼支付33000日圓（每一物件），並利用諮詢表格與我們聯繫的話，我們將寄送詳細的物件報告書日文版給您（需要中文翻譯時，每一物件需額外支付66000日圓。需2-3天的時間）。
当事務所では、中国投資家の皆様のために、日本の裁判所の競売手続の代行サポートを行っています。
このホームページにおいては、特に、中国投資家の皆様に人気と思われる競売の概要を紹介しています。
また、当事務所のメーリングリストに登録していただけましたら、随時、中国投資家の皆様に人気と思われる競売の概要に関する情報をご提供します。
より詳しい情報が欲しい場合は、このホームページの右下にあるWeChatPayのQRコードで、1物件33000日本円をお支払いいただいたうえで、問い合わせフォームからご連絡を頂けましたら、詳細な物件報告書日本語版（中国語翻訳が必要な場合は1物件66000日本円を追加。２－３日必要です）をお送りします。
お手元の資料と経緯をお聞きし、進め方の順序をお示しします。
M&A綜合法律事務所針對中國投資家提供的投標支援服務費用/弁護士法人M&A総合法律事務所の中国投資家向け入札サポートサービスの費用
參加日本法拍時，本事務所的手續費為每一物件20%。
此外，事先需要向法院提供買受申請的保證金（如果拍賣中沒有得標時將會退還。得標後，若沒有繳納價款則不予退還），因此也需要事先透過匯款將保證金匯給本事務所。
日本の裁判所の競売に参加する場合の当事務所の手数料は1物件20%となります。
また、事前に裁判所に買受けの申出の保証（競売で落札できなかった場合は返還される。落札したのに代金を納付しなかったら返還されない）を提供する必要がありますので、保証の額も事前に当事務所に送金をして頂く必要があります。
外国人の方の日本の不動産の購入及び投資に関する総合案内は、次のページです。
中國投資家在日本不動產法拍中投標時所需文件/日本裁判所の不動産競売に中国投資家が入札する場合の必要書類
此外，當您要參加日本法拍時，需要下列文件，因此請趕緊準備「相當於日本住民票的文件」。
此外，除了必須在委任書上簽名、蓋章並郵寄至本事務所之外，還必需製作「相當於日本住民票的文件」的翻譯文件，
因此請抱持充裕的時間進行委託。
また、その他、日本の裁判所の競売に参加する場合、下記の書類が必要となりますので、急ぎ「住民票に相当する書面」のご用意をお願いします。
また、委任状も署名押印の上、当事務所までご郵送いただく必要がありますし、「住民票に相当する書面」の翻訳を作成する必要もありますので、
お時間に余裕を持ってご依頼ください。
（所有案件共同文件）（全案件共通書類）
- 投標書（本郵件附檔）
- 聲明書（本郵件附檔／表明非暴力團體等關係者的聲明書）
- 投標用信封
- 保證金匯款證明文件
- 匯款委託書
- 入札書（本メール添付）
- 陳述書（本メール添付／暴力団等関係者でない旨の陳述書です。）
- 入札用封筒
- 保証金振込証明書用紙
- 振込依頼書
（購買者為外國人（個人）時）（買受人が外国人（個人）の場合）
- 相當於日本住民票的文件
- 上列文件的日文翻譯版本（需翻譯者簽名蓋章）
- 委任書（被委任者可為法人或個人。法人需提供資格證明）
- 住民票に相当する書面
- 上記書面の和訳書面（翻訳者の署名捺印が必要）
- 委任状（受任者は法人個人いずれでも可。法人の場合は要資格証明）
（購買者為外國人（法人）時）（買受人が外国人（法人）の場合）
- 相當於資格證明書的文件
- 上列文件的日文翻譯版本
- 資格證明書與翻譯文件需經領事認證
- 委任書（被委任者可為法人或個人。法人需提供資格證明）
- 資格証明書に相当する書面
- 上記書面の翻訳書面
- 資格証明書と翻訳書面について領事認証
- 委任状（受任者は法人個人いずれでも可。法人の場合は要資格証明）
其他 その他
沒有得標時，需要提供退還保證金的銀行帳戶。
可使用他人名義的帳戶，但僅限日本國內銀行帳戶。
沒有日本國內銀行帳戶等時，將代用本事務所的帳戶進行應對。
その他、落札できなかった場合の保証金の返還先口座を届出る必要があります。
こちらは他人名義でも可ですが、国内銀行に限られます。
国内銀行に口座がない場合などは、当事務所の口座を代用することで対応させて頂きます。
この記事の位置付け
這是關於日本不動產法拍投標支援的主頁面。本頁面說明投標的資格、保證金的提存與代理投標的安排，並說明共有不動產遭到拍賣時的因應。一般購屋流程請參閱其他頁面。
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執筆者
弁護士法人M&A総合法律事務所 代表弁護士 土屋勝裕（東京弁護士会所属 登録番号26775）
長島・大野・常松法律事務所に在籍した後、慶應義塾大学ビジネス・スクール及びペンシルベニア大学ウォートン校に留学し、ファイナンス理論並びにM&A及び不動産を専攻しました。不動産投資信託（J-REIT）の上場案件に関与し、2024年（令和6年）10月には最高裁判所において株式買取請求権に関する逆転判決を得ました。現在は弁護士法人M&A総合法律事務所の代表弁護士を務めています。
主として取り扱う分野 M&A、株式買取請求権、非上場株式の価格の決定、企業価値評価、事業承継、企業法務及び不動産に関する法律問題
所在地 〒105-6017 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 森トラスト城山トラストタワー17階／電話番号 03-6435-8418／受付時間 8:00-21:00(土日祝含む)
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