共有関係を解消したときに生ずる税金 譲渡所得、不動産取得税及び登録免許税の取扱いと、課税されない場合
この記事の位置付け 共有関係の解消に伴う税金に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルの決着に伴う譲渡所得、不動産取得税及び登録免許税の扱いをご説明します。相続した不動産の売却の税金は別のページを […]
共有物分割の場面で共有減価は考慮されるのか 共有持分のみを売却する場合の価格との違いと、争い方
この記事の位置付け 共有物分割における共有減価の扱いに関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルで裁判所が減価を考慮するかという論点と争い方をご説明します。持分のみを売る場合の価格の決まり方は別のペ […]
他の共有者が共有持分を第三者へ売ろうとしているとき 止められる場合と、先に手を打つ方法
この記事の位置付け 他の共有者による第三者への売却に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルを未然に抑えるため先手として取り得る方法をご説明します。買取業者へ渡った後の対応は別のページをご参照くだ […]
共有持分買取業者が敷地や建物に立ち入ろうとするとき 共有者の使用の権利と拒むことができる範囲
この記事の位置付け 買取業者の立入りへの対応に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルで共有者が有する使用の権利と、立入りを拒むことのできる範囲をご説明します。買取りの交渉の順序は別のページをご参 […]
共有不動産の住宅ローンの残債務が価格を上回っているとき 共有物分割は可能か、代償金はどう算定されるか
この記事の位置付け 残債務が価格を上回る共有不動産に関するメインのページです。本ページは、共有物分割の可否と代償金の算定の考え方をご説明します。抵当権が残る場合の金融機関との調整は別のページをご参照ください。 % […]
ペアローンで購入した住宅を離婚後に一方が取得したいとき 二本の債務の一本化と金融機関の審査
この記事の位置付け ペアローンで購入した住宅の取得に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルのうち、離婚の後に一方が単独で取得する場合の債務の一本化と金融機関の審査をご説明します。財産分与の整理は […]
離婚後も夫婦の共有名義のまま残った家をどうするか 財産分与、持分の買取り及び住宅ローンの整理
この記事の位置付け 離婚の後に共有名義のまま残る住宅に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルのうち、財産分与、持分の買取り及び住宅ローンの整理という三つの道筋をご説明します。ペアローンに固有の扱 […]
共有する建物の賃貸借を更新し、又は解除するとき 共有者の全員の同意が必要になる場合
この記事の位置付け 共有する建物の賃貸借の更新と解除に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルで持分の過半数により足りる場合と全員の同意を要する場合の分かれ目をご説明します。同意の要否の全体は中核 […]
他の共有者が無断で建物のリフォームや建替え、取壊しをしたとき 差止め、原状回復及び損害賠償
この記事の位置付け 他の共有者による無断の工事への対応に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルで差止め、原状回復及び損害賠償を求める方法をご説明します。同意の要否の区別は別のページをご参照くださ […]
共有物分割の判決が確定した後にすること 登記の申請、代償金の決済及び競売の申立て
この記事の位置付け 共有物分割の判決が確定した後の手続に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルの決着に伴う登記の申請、代償金の決済及び競売の申立てをご説明します。和解で終える場合の条件は別のペー […]
共有物の分割をしない旨の契約をしたとき 5年の期間、更新、登記及び第三者に対する効力
この記事の位置付け 共有物の不分割の特約に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルを避けるために結ぶ合意の期間、更新、登記及び第三者に対する効力をご説明します。分割の請求そのものは別のページをご参 […]
共有持分を放棄したときに何が起こるか 民法第255条の効果と、登記及び贈与税の取扱い
この記事の位置付け 共有持分の放棄の効果に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルの整理として民法第255条による帰属と、登記及び贈与税の扱いをご説明します。持分を売却する場合の扱いは別のページを […]
共有不動産の紛争を弁護士に依頼する場合の費用 交渉、共有物分割の訴訟、鑑定に要する費用の内訳
この記事の位置付け 共有不動産の紛争を弁護士へ依頼する場合の費用に関するメインのページです。本ページは、交渉、共有物分割の訴訟及び鑑定のそれぞれに要する費用の内訳をご説明します。依頼の進め方は中核のページをご参照ください […]
共有持分買取業者から共有持分を買い取るよう求められたとき 価格の比較の基準と交渉の順序
この記事の位置付け 共有持分買取業者から買取りを求められた場面に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルで提示された価格を比べる基準と交渉の順序をご説明します。訴えを起こされた後の対応は別のページ […]
共有不動産について何をするのに誰の同意が必要か 変更行為・管理行為・保存行為の区別と決め方
この記事の位置付け 共有不動産における同意の要否に関するメインのページです。本ページは、変更行為、管理行為及び保存行為の区別と、それぞれに必要な共有者の同意の割合をご説明します。賃貸借の更新や解除の扱いは別のページをご参 […]
共有名義の不動産に住宅ローンと抵当権が残っているとき 共有関係を解消するための順序と金融機関との調整
この記事の位置付け 住宅ローンと抵当権が残る共有不動産に関するメインのページです。本ページは、共有関係を解消する順序と金融機関との調整の進め方をご説明します。残債務が価格を上回る場合の扱いは別のページをご参照ください。 […]
共有持分買取業者から共有物分割の訴えを起こされたとき 答弁の方針と自ら取得するための準備
この記事の位置付け 共有持分買取業者から共有物分割の訴えを起こされた場面に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルにおける答弁の方針と自ら取得するための準備をご説明します。交渉の段階は別のページを […]
共有物分割の訴訟を和解で終えるとき 取得と売却の選択、代金の支払と明渡しの条件の定め方
この記事の位置付け 共有物分割の訴訟を和解で終える場面に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルで取得と売却のいずれを選ぶかと、代金の支払及び明渡しの条件の定め方をご説明します。判決の確定後の手続 […]
共有持分を買取業者へ売却する前に確認すべきこと 契約書の条項と、売却後に御家族に生ずること
この記事の位置付け 共有持分を買取業者へ売却する前の確認に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルに発展する例を踏まえ、契約書の条項の読み方と売却の後の影響をご説明します。業者との交渉は別のページ […]
共有持分の買取価格はどのように決まるのか 共有減価が生ずる理由と不動産全体の価格との違い
この記事の位置付け 共有持分の買取価格の決まり方に関するメインのページです。本ページは、共有不動産をめぐるトラブルで共有減価が生ずる理由と、不動産の全体の価格との開きをご説明します。裁判における減価の扱いは別のページをご […]
