外国人是否可以购买日本房地产？
▶ 外国人投資家が日本の不動産に投資する利点と欠点及び注意点
外国人是否可以购买日本房地产？
外国人は日本の不動産を購入できるのか？
在本文中，我将解释外国人是否可以购买日本房地产。
外国人是否可以购买日本房地产？
对于外国人购买日本房地产没有特别的禁止或限制。费用与日本人购买时相同。
关于国际房地产交易的法律往往因国家而异，但在日本的情况下，会遵循大正时代制定的《外国人土地法》。该法律没有关于外国人购买日本房产的限制。除了《外国人土地法》外，尽管「外国政府の不動産に関する権利の取得に関する政令」（外国政府的不动产权力相关的法令）（昭和24年第311号政府条例）里面规定了一些限制。因为大多数国家（178个国家）都被排除在外，实际上对于大多外国人来说没有限制的作用。
如上所述，外国人收购房地产实际上没有法律限制。
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外国人は日本の不動産を購入できるのか？
本記事では外国人は日本の不動産を購入できるのかについて解説します。
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外国人は日本の不動産を購入できるのか
日本の不動産を外国人が購入することそのものに関して、特に禁止や制限があるわけではありません。購入時にかかる費用も、日本人が買い手となる場合と同じです。
不動産の国際取引に関する法律は各国異なりますが、日本の場合は大正期に制定された「外国人土地法」が挙げられます。この法律に基づいて何らかの制限がかかったことはありません。外国人土地法以外には「外国政府の不動産に関する権利の取得に関する政令」(昭和24年政令第311号)でも制限があるものの、ほとんどの国（178か国）が除外されており、実際に運用されることはありません。
以上のように、外国人による不動産の取得が法律上制限されることは、実質的に全くないのです。
この記事の位置付け
这是关于外国人能否购买日本房地产的主页面。本页面说明日本法律对外国人取得不动产所有权的基本立场，以及与继承和共有相关的注意事项。具体购买流程请参阅其他页面。
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執筆者
弁護士法人M&A総合法律事務所 代表弁護士 土屋勝裕（東京弁護士会所属 登録番号26775）
長島・大野・常松法律事務所に在籍した後、慶應義塾大学ビジネス・スクール及びペンシルベニア大学ウォートン校に留学し、ファイナンス理論並びにM&A及び不動産を専攻しました。不動産投資信託（J-REIT）の上場案件に関与し、2024年（令和6年）10月には最高裁判所において株式買取請求権に関する逆転判決を得ました。現在は弁護士法人M&A総合法律事務所の代表弁護士を務めています。
主として取り扱う分野 M&A、株式買取請求権、非上場株式の価格の決定、企業価値評価、事業承継、企業法務及び不動産に関する法律問題
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