共有不動産の分割及び売却
共有する賃貸不動産の賃料の分配を求める方法
共有する賃貸不動産の賃料が分配されない場合の請求について、果実の帰属、相続開始後の賃料債権の取扱い、経費との差引計算、資料の開示の求め方及び共有物分割との関係を弁護士が解説いたします。
明渡しを当然には求められない理由と代わりの手段
共有者に対して明渡しを当然には請求できない理由を判例法理に即して説明し、明渡しが認められ得る場合と、対価の請求、共有物分割、共有持分の処分といった代わりの手段を弁護士が解説いたします。
競売による分割を避けて自ら取得する方法
共有物分割において競売を避け、自らが不動産を取得する方法について、賠償による分割の要件、評価と支払能力の示し方、和解による解決、任意の売却との比較を弁護士が解説いたします。
共有物分割の訴状が届いた場合の答弁の組み立て
共有物分割の訴状が届いた場合の対応について、訴訟の性質、分割の方法の優先順位、答弁書に記載すべき事項、賠償による分割を求めるための主張と資料、期日の進み方を弁護士が解説いたします。
裁判所の決定により所在の不明な共有者の共有持分を取得する手続
所在等不明共有者の持分を裁判所の決定により取得する手続について、要件、申立ての準備、所在の調査、公告と異議の届出、供託、裁判の効果及び登記までの流れを弁護士が解説いたします。
所在の分からない共有者がいる不動産を売却する方法
所在の分からない共有者がいる不動産を売却する方法について、所在等不明共有者の持分の取得及び譲渡権限の付与の制度、所有者不明土地管理命令、不在者財産管理人、失踪の宣告といった手続の使い分けを弁護士が解説いたします。
共有持分を超える使用の対価を償還する義務が定められた改正の内容
令和3年の民法改正により定められた、共有物を使用する共有者が共有持分を超える使用の対価を償還する義務について、改正前の取扱いとの違い、別段の合意の意味、善良な管理者の注意義務及び管理に関する規律の変更を弁護士が解説いたします。
共有者の一人が独占して使用している場合の対価の請求
共有不動産を共有者の一人が独占して使用している場合に、他の共有者が対価を請求できるかについて、共有物の使用に関する民法の規定、令和3年の民法改正で定められた償還義務、不当利得の考え方及び共有物分割との関係を弁護士が解説いたします。
共有名義の不動産を売却する方法と手続、流れ、必要書類及び注意点
この記事の位置付け 本ページは、共有不動産の分割及び売却に関する解説のうちの一つです。全体像は、次の中核となるページをご覧ください。 ▶ 遺産共有の持分が含まれる場合の手続の違い 同じ主題を扱う関連ページ […]
不動産の共有持分の意義と利点、欠点及びトラブル対策
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