不動産相続トラブル110番
不動産の相続トラブルの総合案内
当サイトが掲載しています不動産の相続をめぐるトラブルに関する解説記事及び動画解説を、ご相談の場面ごとにお探しいただけるように一つにまとめた案内です。
不動産の相続トラブルの全体像
- ▶ 不動産の相続のトラブルに関する Q&A不動産相続を巡り相続人の一部が遺産分割協議に応じない場合の対応など、依頼者から多く寄せられるご質問とその回答を弁護士がまとめています。
- ▶ 不動産の相続で必要な手続きとは？不動産の相続でよくあるトラブルと防止策まで解説不動産相続の基本的な手続の流れ、相続登記の義務化、名義変更の種類、評価方法が相続税に与える影響及びよくあるトラブルとその防止策を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続した不動産でトラブルが起きる理由とは？共有・売却・管理・解決方法を解説相続した不動産でトラブルが生じやすい理由、問題になりやすい不動産の種類、共有・売却・管理の各局面でよくあるトラブル及び放置した場合の危険性を弁護士が解説いたします。
- ▶ 土地の相続で起こりやすいトラブルとは？境界・共有・利用・売却で揉める原因と対処法を解説土地の相続で境界、共有、利用及び売却を巡りトラブルが生じやすい理由、よくある紛争の類型並びにトラブルを防ぐ方法及び発生後の対処法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 遺産分割で不動産トラブルが起きる理由とは？分け方・評価方法・解決手続を解説遺産分割の基本的な仕組み、不動産が遺産分割で問題になりやすい理由、不動産を分割する各方法とその注意点及び具体的なトラブル事例を弁護士が解説いたします。
遺産分割における不動産の分け方と評価
- ▶ 遺産分割で不動産の評価額が折り合わずお困りではありませんか遺産分割において不動産の評価額の1点が定まらず協議が進まない場合について、問題が生じる原因、採り得る手段及び解決までの手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 遺産分割における不動産の評価額の決め方遺産分割において不動産の評価額をどのように定めるかについて、四つの価格の違い、評価の基準となる時点、合意による評価と鑑定、代償金の算定への影響を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続税評価額と実勢価格の違いが取得額に与える影響相続税評価額、固定資産税評価額及び実勢価格の違いが遺産分割における取得額にどのような影響を与えるかを、具体的な計算例と主張の組み立て方に即して弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産の評価の基準となる時点はいつか遺産分割、遺留分及び共有物分割における不動産の評価の基準時について、相続開始の時と分割の時の使い分け、特別受益の評価、価格の変動が生じた場合の取扱いを弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産の鑑定を求める場合の手続と費用遺産分割及び共有物分割において不動産の鑑定を求める場合の手続について、私的な鑑定と裁判所の鑑定の違い、申立ての時期、費用の負担並びに鑑定を求めるべき場面を弁護士が解説いたします。
- ▶ 賃貸中の不動産及び借地権付きの不動産の評価の考え方賃貸中の不動産及び借地権付きの不動産の評価について、収益性の反映、借家人がいる場合の減価、底地及び借地権の割合、遺産分割における主張の組み立て方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 賠償による分割において支払能力をどう示すか共有物分割における賠償による分割について、支払能力の主張と立証の方法、資金の裏付けの示し方、価格の妥当性、競売による分割を避けるための準備を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続人が多数に及ぶ場合の協議の進め方相続人が多数に及ぶ場合の遺産分割の協議の進め方について、相続人の確定、連絡と説明の順序、合意の形成の工夫、相続人である旨の申出並びに調停の活用を弁護士が解説いたします。
- ▶ 遺産共有の持分が含まれる場合の手続の違い共有物分割の対象に遺産共有の持分が含まれる場合の手続について、遺産分割と共有物分割の役割分担、相続開始から10年の経過による特則並びに手続の選択の誤りを弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続の開始から10年を過ぎると何が変わるのか相続の開始から10年を経過した場合の効果について、特別受益及び寄与分の主張の制限、共有物分割の訴えによる遺産共有持分の分割、例外の定め並びに期間内に採るべき措置を弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産評価額の種類を全て徹底解説！それぞれの調べ方や目的に合わせた使用方法を紹介不動産評価額には実勢価格、相続税評価額、固定資産税評価額など複数の種類が存在することを踏まえ、それぞれの調べ方及び目的に応じた使い分けを弁護士が解説いたします。
相続した実家・空き家の処分と管理
- ▶ 相続した実家の空き家が売れず管理の負担だけが続きお困りではありませんか相続した実家が空き家のまま売却できず管理の負担のみが続く場合について、放置により負担が増していく理由、採り得る手段及び解決までの手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 相続した実家に兄弟が住み続けており明渡しにも売却にも応じずお困りではありませんか相続した実家に兄弟の一人が住み続け、明渡し及び売却のいずれにも応じない場合について、話合いが止まる原因、採り得る手段及び解決までの手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 買手が付かない実家を手放すための選択肢相続した実家に買手が付かない場合に手放すための選択肢について、価格及び権利関係の見直し、建物の解体、相続した土地を国庫に帰属させる制度、共有物分割及び相続の放棄を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続した土地を国庫に帰属させる制度の要件相続した土地を国庫に帰属させる制度について、申請をすることができる者、申請をすることができない土地、承認を受けることができない土地、共有に属する場合の取扱い及び負担金の納付を弁護士が解説いたします。
- ▶ 管理が行き届かない空き家に生じる責任管理が行き届かない空き家について所有者が負う責任を、土地の工作物の責任、共有者の責任、行政による助言から代執行までの措置及び固定資産税の特例の取扱いに分けて弁護士が解説いたします。
- ▶ 実家の鍵を渡してもらえない場合にできること共有する実家の鍵を渡してもらえない場合の対応について、共有者の使用の権限、立入りを求める根拠、実力による立入りの問題点、遺品及び資料の確認の方法並びに共有物分割を弁護士が解説いたします。
- ▶ 明渡しを当然には求められない理由と代わりの手段共有者に対して明渡しを当然には請求できない理由を判例法理に即して説明し、明渡しが認められ得る場合と、対価の請求、共有物分割、共有持分の処分といった代わりの手段を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続した実家に住み続ける相続人へ求め得ること相続した実家に他の相続人が住み続けている場合について、対価の請求、遺産分割、共有物分割、明渡しの可否、使用貸借及び配偶者の居住の権利の関係を整理し、採り得る手段を弁護士が解説いたします。
- ▶ 使用貸借が続いていると主張された場合相続した実家に住み続ける相続人から使用貸借が続いていると主張された場合の対応について、使用貸借の成立と終了、判例法理による推認、終了の主張の組み立て方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 配偶者が居住を続けている場合の権利の整理被相続人の配偶者が自宅に居住を続けている場合の権利の整理について、配偶者短期居住権と配偶者居住権の違い、成立の要件、評価及び登記並びに他の相続人との調整を弁護士が解説いたします。
- ▶ 実家の相続でトラブルになる原因とは？相続人の間で揉めやすいケースと対処法を解説実家の相続がトラブルになりやすい理由、相続人の間で揉めやすい具体的なケース、分割方法ごとの注意点及び住み続けたい場合の対応並びに生前対策を弁護士が解説いたします。
共有不動産をめぐるトラブル
- ▶ 共有者の一人が不動産を独り占めしておりお困りではありませんか共有者の一人が不動産を独占的に使用し他の共有者に賃料相当額の支払いをしない場合について、原則として過去5年分を請求できることを含め、採り得る手段と手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 共有者の一人が独占して使用している場合の対価の請求共有不動産を共有者の一人が独占して使用している場合に、他の共有者が対価を請求できるかについて、共有物の使用に関する民法の規定、令和3年の民法改正で定められた償還義務、不当利得の考え方及び共有物分割との関係を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有持分を超える使用の対価を償還する義務が定められた改正の内容令和3年の民法改正により定められた、共有物を使用する共有者が共有持分を超える使用の対価を償還する義務について、改正前の取扱いとの違い、別段の合意の意味、善良な管理者の注意義務及び管理に関する規律の変更を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有物の独占使用に対する対価の金額をどのように算定するか共有物を独占して使用する共有者に対する対価の金額の算定について、賃料相当額を基礎とする考え方、持分割合の乗じ方、資料の集め方、控除すべき費用及び鑑定の位置付けを弁護士が解説いたします。
- ▶ 過去の分をどこまで遡って請求できるのか共有物の独占使用に対する過去分の請求について、不当利得返還請求権の消滅時効、起算点の考え方、催告及び協議の合意による完成猶予並びに時効の更新の方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 管理費用及び修繕費の負担の割り振り共有する不動産の管理費用及び修繕費の負担について、共有持分に応じた負担の原則、保存行為と管理行為と変更行為の区別、事前の協議を欠く支出の扱い及び求償の方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 管理している共有者に収支の報告を求める方法共有する賃貸不動産を管理している共有者に収支の報告を求める方法について、受任者の報告義務、事務管理、開示を求める資料の特定、訴訟における文書提出命令及び調査の嘱託を弁護士が解説いたします。
- ▶ 連絡はつくが賛否を示さない共有者がいる場合連絡はつくが賛否を明らかにしない共有者がいる場合の対応について、賛否不明の共有者を除いて管理に関する事項を決する裁判、催告の方法、変更行為との違い及び共有物分割を弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産の共有持分とは？メリットやデメリット、トラブル対策について解説不動産が共有となる原因、共有に関する民法上の基本的なルール、共有者に明渡しや金銭を請求できる場合とできない場合及び共有のメリットとデメリットを弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有不動産トラブルの解決方法！共有不動産が独占使用や不当占拠、配当及び費用の不払いにより塩漬け状態となる実態と、分割して売却することにより解決する方法並びに配当請求・費用請求の進め方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有不動産・共有持分の相続トラブルの解決方法！相続により不動産が共有となる仕組み、相続した共有不動産で生じやすいトラブルの事例及びその原因、並びに協議が調わない場合に訴訟に至るまでの解決方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有不動産・共有持分の使用・収益トラブルの解決方法！共有不動産の使用及び収益を巡るトラブルの内容とその発生原因、並びに他の共有者に対し使用料や収益の分配を求める場合の解決方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有不動産トラブルの解決方法！【動画】共有名義の不動産は共有物分割裁判により強制的に分割することができ、多くの事案で一方の共有持分保有者が他方の共有持分を買い取る形で解決に至ることを弁護士が動画で解説いたします。
共有物分割と共有持分の売却
- ▶ 共有物分割の訴えを起こされて答弁にお困りではありませんか共有物分割の訴えを提起され答弁に迷う場合について、答弁書を提出する前に検討すべき分割方法、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 共有物分割の訴状が届いた場合の答弁の組み立て共有物分割の訴状が届いた場合の対応について、訴訟の性質、分割の方法の優先順位、答弁書に記載すべき事項、賠償による分割を求めるための主張と資料、期日の進み方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 競売による分割を避けて自ら取得する方法共有物分割において競売を避け、自らが不動産を取得する方法について、賠償による分割の要件、評価と支払能力の示し方、和解による解決、任意の売却との比較を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有物分割の訴えに要する期間と費用の目安共有物分割の訴えに要する期間と費用について、手続の各段階に要する期間、訴訟の費用の考え方、鑑定が実施される場合の負担並びに協議による解決との比較を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有物分割請求とは？メリットやデメリット、流れについて解説共有物分割請求の意義と目的、共有状態を解消する各方法、共有物分割請求のメリットとデメリット並びに請求手続の流れを弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有物分割請求手続きの流れ！共有持分を単独で不動産業者に売却すると評価額の2割から3割にとどまりやすいことを踏まえ、他の共有者から共有持分を買い取る方法や共同売却及び共有物分割請求訴訟に至る流れを弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有物分割請求裁判の手続と流れ！共有物分割請求の具体的な手法と、共有不動産を取りまとめて売却するために共有物分割請求訴訟を活用する流れを、裁判手続の各段階に即して弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有物分割が権利濫用として認められないケースとは？！共有物分割請求権の意義及び権利濫用の一般的な考え方を踏まえ、共有物分割請求が権利濫用に当たるとして認められない場合の判断基準を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有持分不動産の売却の方法は？具体的なトラブルやリスク、対処方法について解説共有持分のみを売却すべき理由、共有持分を単独で売却できるか否か、具体的な売却方法及び売却先の選び方、並びに売却に要する費用を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有名義の不動産を売却する方法とは？手続きや流れ、必要書類や売却時の注意点を解説共有名義の不動産を売却する各方法、必要となる書類、手続の流れ及び注意点、並びに他の共有者が共有持分を無断で売却した場合の対応方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有不動産の売却トラブルの解決方法！相続により生じた共有不動産の売却を巡るトラブルの内容とその発生原因、並びに共有者間の協議が調わない場合の解決方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有不動産を適正価格で売却する方法の解説動画【動画】共有不動産を適正な価格で売却するための具体的な進め方及び留意点を、弁護士が動画で分かりやすく解説いたします。
所在の分からない共有者・相続人への対応
- ▶ 共有者と連絡が取れず不動産を処分できずお困りではありませんか共有者の一人と連絡が取れず不動産を処分できない場合について、所在等の調査及び裁判所の判断を要するため相応の時間を要すること、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 相続人が海外にいる又は行方が分からず相続登記が進まずお困りではありませんか相続人の一部が海外に居住し又は行方が分からないために相続登記が進まない場合について、時の経過により相続人の数が増えていく危険性、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 所在の分からない共有者がいる不動産を売却する方法所在の分からない共有者がいる不動産を売却する方法について、所在等不明共有者の持分の取得及び譲渡権限の付与の制度、所有者不明土地管理命令、不在者財産管理人、失踪の宣告といった手続の使い分けを弁護士が解説いたします。
- ▶ 裁判所の決定により所在の不明な共有者の共有持分を取得する手続所在等不明共有者の持分を裁判所の決定により取得する手続について、要件、申立ての準備、所在の調査、公告と異議の届出、供託、裁判の効果及び登記までの流れを弁護士が解説いたします。
- ▶ 共有者の現在の住所を調べる方法共有者の現在の住所を調べる方法について、登記事項証明書、戸籍及びその附票による調査の手順、住所が判明しない場合に検討する制度並びに調査を尽くしたといえるための記録の残し方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 所有者が分からない土地及び建物の管理人を選任する制度所有者不明土地管理命令及び所有者不明建物管理命令について、要件、管理人の権限、裁判所の許可を要する行為、費用の負担並びに他の制度との使い分けを弁護士が解説いたします。
- ▶ 不在者の財産の管理人と失踪の宣告の使い分け不在者の財産の管理人と失踪の宣告の使い分けについて、要件、効果、期間、費用及び本人が現れた場合の取扱いを比較し、不動産の相続における選択の基準を弁護士が解説いたします。
- ▶ 海外に居住する相続人から必要な書類を取り付ける方法海外に居住する相続人から遺産分割及び相続登記に必要な書類を取り付ける方法について、署名証明及び在留証明、印鑑登録がない場合の取扱い、書類の作成の順序並びに期間の見通しを弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続人の一部と連絡が取れない場合の遺産分割の進め方相続人の一部と連絡が取れない場合の遺産分割について、相続人の調査、住所の特定、不在者の財産の管理人の選任、失踪の宣告、調停及び審判の手続を弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産の共有者が行方不明の場合の問題解決方法！共有者が行方不明となった場合に生じる具体的な問題と、不明共有者の捜索及び不在者財産管理人の選任等による解決方法を弁護士が解説いたします。
相続登記と名義の変更
- ▶ 何代も相続登記がされていない不動産の名義変更にお困りではありませんか数次にわたり相続登記がされないまま放置された不動産の名義変更について、放置した年数に比例して相続人が増えていく危険性、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 相続登記の申請義務と過料を避けるための手続相続登記の申請の義務化について、申請の期限、対象となる相続、正当な理由、過料の手続、遺産分割が調わない場合の相続人である旨の申出までを弁護士が解説いたします。
- ▶ 何代も名義が変わっていない不動産の相続人を確定させる作業祖父又はそれ以前の名義のままとなっている不動産について、戸籍の収集から相続関係説明図の作成、共有持分の計算、相続人が多数に及ぶ場合の合意の作り方までを弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続人である旨の申出により義務を果たす方法相続人である旨の申出について、相続登記の申請義務との関係、単独で申し出ることができること、遺産分割が成立した場合の追加の義務並びに他の方法との比較を弁護士が解説いたします。
遺留分をめぐる不動産の問題
- ▶ 遺留分の請求で不動産の評価が争点となりお困りではありませんか遺留分侵害額請求において不動産の評価額が争点となる場合について、請求には期間の制限があること、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 1年の期間の制限に間に合わせるための最初の一手遺留分侵害額の請求の1年の期間の制限について、起算点の考え方、まず行うべき意思表示の方法と記載事項、到達を証拠に残す方法、その後の進め方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産の大半を他の相続人が取得した場合の遺留分の請求不動産の大半を他の相続人が取得する遺言があった場合の遺留分侵害額の請求について、遺留分の割合、算定の方法、不動産の評価、期間の制限、手続の流れを弁護士が解説いたします。
- ▶ 遺留分の算定において不動産をどの価格で見るか遺留分侵害額の算定における不動産の評価について、遺留分を算定するための財産の価額の基準時、贈与された不動産の評価、実勢価格と相続税評価額の違い並びに主張の方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 生前に贈与された不動産をどこまで算入するか遺留分の算定において生前に贈与された不動産をどこまで算入するかについて、相続人に対する贈与の10年の制限、相続人以外への1年の制限、害することを知ってした贈与並びに立証の方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 遺留分の金銭の支払を待ってもらえる場合遺留分侵害額の金銭の支払について、裁判所による期限の許与の制度、認められる場合の考え方、主張と立証の方法、当事者間の合意による分割払並びに担保の設定を弁護士が解説いたします。
- ▶ 遺留分が払えないとき不動産で代物弁済できる？現金不足時の対応方法を解説遺留分侵害額請求を受けた場合は現金一括での支払いが原則であることを踏まえ、現金を用意できないときに不動産による代物弁済その他の対応方法を弁護士が解説いたします。
- ▶ 遺産が不動産しかない場合の遺留分侵害額請求の方法は？当事者双方の手続きの流れを解説遺留分侵害額請求の制度の概要、不動産が関係する場合に現金での精算が基本となること、請求を行う具体的な手順及び評価方法、並びに請求を受けた場合の対応を弁護士が解説いたします。
相続の放棄と空き家の管理義務
- ▶ 相続を放棄したのに空き家の管理を求められてお困りではありませんか相続放棄をしたにもかかわらず空き家の管理を求められる場合について、求められるままに管理を引き受けると放棄の効果が損なわれかねないこと、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 相続を放棄した者が空き家について負う義務の範囲相続を放棄した者が空き家について負う義務の範囲について、令和3年の民法改正により明確化された保存の義務、現に占有しているという要件、工作物責任、固定資産税との関係、相続財産清算人の選任までを弁護士が解説いたします。
- ▶ 市町村から管理を求められた場合の回答の仕方空き家について市町村から通知が届いた場合の回答の仕方について、通知の類型の見分け方、回答書に記載すべき事項、避けるべき記載、添付する資料、その後の進め方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続を放棄した者が現に占有しているとされるのはどのような場合か相続の放棄をした者の保存の義務について、現に占有しているとされる場合の判断、義務の内容と程度、義務が終了する時期並びに市町村及び近隣からの求めへの対応を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続財産清算人の選任を求める手続と費用相続財産清算人の選任について、相続人のあることが明らかでない場合の要件、申立てをすることができる利害関係人、手続の流れ、予納金の負担及び特別縁故者への分与を弁護士が解説いたします。
- ▶ 相続を放棄しても固定資産税の通知が届くのはなぜか相続を放棄しても固定資産税の納税通知書が届く理由について、賦課期日と課税台帳の仕組み、放棄の効力との関係、市町村への申出の方法並びに誤って納付した場合の対応を弁護士が解説いたします。
判断能力が低下した共有者・相続人がいる場合
- ▶ 共有者や相続人に判断能力の低下があり不動産を動かせずお困りではありませんか共有者又は相続人に判断能力の低下があるため不動産に関する手続を進められない場合について、対応の順序を誤ると手続がやり直しとなる危険性、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 判断能力が低下した共有者がいる不動産の処分の進め方共有者又は相続人の判断能力が低下している場合の不動産の処分について、意思能力を欠く法律行為の効力、成年後見等の制度、居住用不動産の処分の許可及び利益相反の手続を弁護士が解説いたします。
- ▶ 成年後見の申立てから売却までの手順と期間成年後見の申立てから不動産の売却までの手順と期間について、申立ての準備、審理及び選任、居住用不動産の処分の許可、売買契約及び登記の各段階を弁護士が解説いたします。
- ▶ 後見人と相続人の利益が相反する場合の手続後見人と本人との利益が相反する場合の手続について、遺産分割及び共有物分割における典型的な場面、特別代理人の選任、後見監督人による代表並びに手続を欠いた行為の効力を弁護士が解説いたします。
賃貸不動産・底地・借地権の相続
- ▶ 共有する賃貸不動産の家賃を管理する共有者が分配せずお困りではありませんか共有する賃貸不動産の家賃を管理する共有者が収支を示さず分配にも応じない場合について、このような状態を続けさせる理由がないこと、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 底地又は借地権を相続して処分にも活用にも困っておられませんか相続した底地又は借地権が単独では処分にも活用にも困難な場合について、他の権利とまとめることにより動かせる可能性があること、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 共有する賃貸不動産の賃料の分配を求める方法共有する賃貸不動産の賃料が分配されない場合の請求について、果実の帰属、相続開始後の賃料債権の取扱い、経費との差引計算、資料の開示の求め方及び共有物分割との関係を弁護士が解説いたします。
- ▶ 底地を相続した場合の活用と処分の選択肢底地を相続した場合の活用と処分について、借地権の存続期間と更新、地代の改定、借地権者への売却、第三者への売却、等価交換及び共同での売却といった選択肢を弁護士が解説いたします。
- ▶ 借地権の付いた建物を相続した場合の手続借地権の付いた建物を相続した場合の手続について、相続による承継に地主の承諾が不要であること、建物の相続登記、地代の支払、譲渡及び建替えの承諾並びに処分の選択肢を弁護士が解説いたします。
- ▶ 地代の増額を求める場合の進め方借地の地代の増額を求める場合の進め方について、地代等増減請求権の要件、意思表示の到達による効力、協議及び調停前置の取扱い、係争中の支払並びに資料の整え方を弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産の賃料の増額請求なら弁護士法人M&A総合法律事務所地代又は家賃の増額を求める賃料増額請求権の意義と要件、弁護士に依頼した場合に期待できる対応、及び請求の進め方を、ご相談者の状況に応じてご案内いたします。
- ▶ 賃料を増額するための条件とは？請求の流れや注意点をわかりやすく解説賃料を増額できる場合の条件、増額請求を行う手続の流れ、増額の目安となる考え方及び請求時の注意点を、実際の事例を交えて弁護士が解説いたします。
農地・山林の相続
- ▶ 農地や山林を相続したが処分も転用もできずお困りではありませんか相続した農地や山林が通常の土地とは異なる規律に服し処分及び転用が容易でない場合について、問題が生じる理由、採り得る手段及び手続の流れを弁護士がご案内いたします。
- ▶ 農地を相続した場合の届出と処分の制約農地を相続した場合の届出と処分の制約について、農業委員会への届出、権利移動及び転用に係る農地法上の許可、遺産分割における取扱い並びに手放すための選択肢を弁護士が解説いたします。
- ▶ 山林を相続した場合に必要となる手続山林を相続した場合に必要となる手続について、森林法に基づく届出、境界の不明確さ、立木の権利、管理及び処分の選択肢並びに相続登記の申請義務を弁護士が解説いたします。
- ▶ 耕作していない農地の管理を求められた場合耕作されていない農地の管理を求められた場合の対応について、農業委員会による利用の意向の調査及び指導、近隣からの苦情、管理不全に伴う責任並びに手放すための選択肢を弁護士が解説いたします。
固定資産税及び相続税の見直しと還付
- ▶ 固定資産税還付なら弁護士法人M&A総合法律事務所固定資産税評価額に誤りがある場合の過払い固定資産税の還付について、還付が生じる原因、弁護士に依頼した場合に期待できる対応及び還付請求の進め方をご案内いたします。
- ▶ 知らなければ損？固定資産税の還付！固定資産税の徴収に誤りが生じやすい理由、評価の専門家の役割、還付請求が認められやすい具体的なケース及び弁護士に還付請求を依頼する利点を解説いたします。
- ▶ 固定資産税評価額の見直しで過払い固定資産税（払い過ぎた税金）が還付！固定資産税の意義及び算定の仕組みを踏まえ、評価額の見直しにより払い過ぎた固定資産税の還付を受けられる場合とその手続を弁護士が解説いたします。
- ▶ 固定資産税が実際に還付された事例を紹介！佐賀県伊万里市、千葉県印西市、沖縄県宜野湾市、東京都西多摩郡瑞穂町及び横浜市における固定資産税又は都市計画税の課税誤りと還付の実例を紹介いたします。
- ▶ 固定資産税評価額の審査制度・取消訴訟制度について固定資産税評価額に不服がある場合に利用できる固定資産評価審査制度及び取消訴訟制度の仕組みと申立ての期限、並びに関連する最高裁判所の判例を弁護士が解説いたします。
- ▶ 過払い固定資産税の還付のための連携！過払い固定資産税の還付請求に当たり、ファイナンシャルプランナー、保険代理店、相続税理士及び不動産鑑定士との協働及び連携の内容をご案内いたします。
- ▶ 過払い税金を企業が「奪還」。固定資産税、５年で上場ＲＥＩＴ15社地方自治体による固定資産税評価額の算定誤りにより過大な納税が続く例が少なくないことを踏まえ、上場不動産投資信託が過払い分の還付を受けた実例を紹介いたします。
- ▶ 都、固定資産評価見直しへ検討会設置を発表固定資産税評価額の適正性を納税者が検証することは容易でないことを踏まえ、東京都が大規模な事業用建築物を対象とする評価方法見直しの検討会を設置した動きを紹介いたします。
- ▶ 旅館の固定資産税、減額認める判決 観光客減で客足減少固定資産税評価額が建物の実際の収益力や需要の変化を反映しないまま機械的に算定される問題を踏まえ、観光客の減少を理由に評価額の一部取消しを認めた裁判例を紹介いたします。
- ▶ 用語集：不動産取得税不動産の売買、贈与又は新築・増築により課される不動産取得税の意義及び算定の基準を、用語集として簡潔に解説いたします。
- ▶ 用語集：固定資産税毎年1月1日現在の固定資産の保有者に課される固定資産税の意義及び算定の基準を、用語集として簡潔に解説いたします。
- ▶ 過払い相続税の還付のための連携！過払い相続税の還付請求に当たり、税理士その他の専門家との協働及び連携の内容をご案内いたします。
- ▶ 過払い「相続税」が還付されます！過払い相続税の意義、還付が認められる具体的なケース、還付手続のスケジュール及び時効、並びに完全成功報酬制による還付手続の代行を解説いたします。
- ▶ 固定資産還付の方法【動画】固定資産税の還付を受けるための具体的な進め方を、弁護士が動画で分かりやすく解説いたします。
- ▶ 不動産の売却と税金！不動産を売却した場合に生ずる譲渡所得税の基本的な計算方法、所有期間による税率の違い、居住用財産を売却した場合の特例及び軽減税率の特例、並びに損益通算と繰越控除を弁護士が解説いたします。
- ▶ 不動産の購入と税金！不動産を購入した場合に課される不動産取得税、登録免許税、印紙税及び消費税の各内容を、購入の場面ごとに整理して解説いたします。
