遺留分を支払うことができない場合の不動産による代物弁済と対応の方法
この記事の位置付け 遺留分の支払に代えて不動産を渡す方法に関するメインのページです。本ページは、不動産の相続において金銭の用意が難しい場合の代物弁済の仕組みと課税の扱いをご説明します。支払の猶予を求める方法は別のページを […]
共有者の一人が独占して使用している場合の対価の請求
共有不動産を共有者の一人が独占して使用している場合に、他の共有者が対価を請求できるかについて、共有物の使用に関する民法の規定、令和3年の民法改正で定められた償還義務、不当利得の考え方及び共有物分割との関係を弁護士が解説いたします。
所在の分からない共有者がいる不動産を売却する方法
所在の分からない共有者がいる不動産を売却する方法について、所在等不明共有者の持分の取得及び譲渡権限の付与の制度、所有者不明土地管理命令、不在者財産管理人、失踪の宣告といった手続の使い分けを弁護士が解説いたします。
共有持分を超える使用の対価を償還する義務が定められた改正の内容
令和3年の民法改正により定められた、共有物を使用する共有者が共有持分を超える使用の対価を償還する義務について、改正前の取扱いとの違い、別段の合意の意味、善良な管理者の注意義務及び管理に関する規律の変更を弁護士が解説いたします。
裁判所の決定により所在の不明な共有者の共有持分を取得する手続
所在等不明共有者の持分を裁判所の決定により取得する手続について、要件、申立ての準備、所在の調査、公告と異議の届出、供託、裁判の効果及び登記までの流れを弁護士が解説いたします。
共有物分割の訴状が届いた場合の答弁の組み立て
共有物分割の訴状が届いた場合の対応について、訴訟の性質、分割の方法の優先順位、答弁書に記載すべき事項、賠償による分割を求めるための主張と資料、期日の進み方を弁護士が解説いたします。
競売による分割を避けて自ら取得する方法
共有物分割において競売を避け、自らが不動産を取得する方法について、賠償による分割の要件、評価と支払能力の示し方、和解による解決、任意の売却との比較を弁護士が解説いたします。
遺産分割における不動産の評価額の決め方
遺産分割において不動産の評価額をどのように定めるかについて、四つの価格の違い、評価の基準となる時点、合意による評価と鑑定、代償金の算定への影響を弁護士が解説いたします。
明渡しを当然には求められない理由と代わりの手段
共有者に対して明渡しを当然には請求できない理由を判例法理に即して説明し、明渡しが認められ得る場合と、対価の請求、共有物分割、共有持分の処分といった代わりの手段を弁護士が解説いたします。
不動産の大半を他の相続人が取得した場合の遺留分の請求
不動産の大半を他の相続人が取得する遺言があった場合の遺留分侵害額の請求について、遺留分の割合、算定の方法、不動産の評価、期間の制限、手続の流れを弁護士が解説いたします。
相続税評価額と実勢価格の違いが取得額に与える影響
相続税評価額、固定資産税評価額及び実勢価格の違いが遺産分割における取得額にどのような影響を与えるかを、具体的な計算例と主張の組み立て方に即して弁護士が解説いたします。
相続を放棄した者が空き家について負う義務の範囲
相続を放棄した者が空き家について負う義務の範囲について、令和3年の民法改正により明確化された保存の義務、現に占有しているという要件、工作物責任、固定資産税との関係、相続財産清算人の選任までを弁護士が解説いたします。
1年の期間の制限に間に合わせるための最初の一手
遺留分侵害額の請求の1年の期間の制限について、起算点の考え方、まず行うべき意思表示の方法と記載事項、到達を証拠に残す方法、その後の進め方を弁護士が解説いたします。
市町村から管理を求められた場合の回答の仕方
空き家について市町村から通知が届いた場合の回答の仕方について、通知の類型の見分け方、回答書に記載すべき事項、避けるべき記載、添付する資料、その後の進め方を弁護士が解説いたします。
買手が付かない実家を手放すための選択肢
相続した実家に買手が付かない場合に手放すための選択肢について、価格及び権利関係の見直し、建物の解体、相続した土地を国庫に帰属させる制度、共有物分割及び相続の放棄を弁護士が解説いたします。
相続した土地を国庫に帰属させる制度の要件
相続した土地を国庫に帰属させる制度について、申請をすることができる者、申請をすることができない土地、承認を受けることができない土地、共有に属する場合の取扱い及び負担金の納付を弁護士が解説いたします。
共有する賃貸不動産の賃料の分配を求める方法
共有する賃貸不動産の賃料が分配されない場合の請求について、果実の帰属、相続開始後の賃料債権の取扱い、経費との差引計算、資料の開示の求め方及び共有物分割との関係を弁護士が解説いたします。
管理が行き届かない空き家に生じる責任
管理が行き届かない空き家について所有者が負う責任を、土地の工作物の責任、共有者の責任、行政による助言から代執行までの措置及び固定資産税の特例の取扱いに分けて弁護士が解説いたします。
管理費用及び修繕費の負担の割り振り
共有する不動産の管理費用及び修繕費の負担について、共有持分に応じた負担の原則、保存行為と管理行為と変更行為の区別、事前の協議を欠く支出の扱い及び求償の方法を弁護士が解説いたします。
管理している共有者に収支の報告を求める方法
共有する賃貸不動産を管理している共有者に収支の報告を求める方法について、受任者の報告義務、事務管理、開示を求める資料の特定、訴訟における文書提出命令及び調査の嘱託を弁護士が解説いたします。
